陕西咸阳风帽贝壳研究院监测显示，2023年5月份，贝壳百城首套房贷利率平均为4％，较上月微降1BP；二套房贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月份，首套、二套房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，5月份以来购房需求释放动能减弱，基本面较弱的城市市场调整压力增加，短期这部分城市住房价格仍有下跌预期。下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，后续房贷利率能否持续下调将主要取决于楼市走向。高频数据显示当前一线城市楼市反弹明显，价格走势偏强，短期内下调房贷利率的可能性较小。